一、首套房根据国家的规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付是不能低于总房价的30%的。

二、二套房2018年我国对于二套房的首付比例要比一套房要高，因为国家严厉打击炒房现象，所以我国规定，二套房的首付比例最低要在60%。

然后贷款利率也较第一套房有所提高，提升到8%左右，第一套房的贷款利率大概在5%左右。

三、二手房购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定，也就是大于等于30%即可。

本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》。