1、商业房和住宅房的区别主要有以下几点：
2、土地性质的区别。商品房和住宅房最根本的不同在于土地性质，商业性质的房屋的土地性质是商业用地（）；而住宅的土地性质是居住用地（）。
3、产权年限的区别。商业性质的房屋大多是产权年限；而住宅绝大多数都是产权。
4、生活成本的区别。商业性质的房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利。
5、房价的区别。商业性质的房屋价格往往是同区域住宅的-，价格更低。
6、居住品质的区别。总的来看商业性质的房屋梯户比更密集，比如等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。
7、相关拓展：商业房。
