1、使用年限和水电费不同。公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为。而且，公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
2、地段不同。公寓普遍的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。
3、功能设计上不同。从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。
4、建筑标准不同。在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
5、公寓主要服务对象。公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只
