在购房过程中，房屋的实际使用面积和公摊面积是购房者非常关心的问题。尤其是对于购买120平方米左右的中等户型来说，了解公摊面积的具体范围可以帮助我们更好地评估房屋性价比以及实际居住空间的大小。

什么是公摊面积？

首先，我们需要明确公摊面积的概念。公摊面积是指业主共同分摊的建筑面积，主要包括电梯井、楼梯间、设备间、物业管理用房等公共区域所占的面积。换句话说，这部分面积并不是住户个人独享的空间，而是整个楼栋或小区居民共享的部分。

120平米房子的公摊面积一般为多少？

一般来说，120平方米的房子公摊面积会根据建筑类型、楼层高度、设计风格等因素有所不同。以下是一些大致参考值：

- 多层住宅（6层以下）：这类住宅由于没有电梯，公摊比例较低，通常在7%-15%之间。

- 小高层住宅（7-11层）：随着楼层增加，公摊比例有所上升，大约在10%-20%左右。

- 高层住宅（12层及以上）：高层住宅因为配备了电梯系统和更多公共设施，公摊比例较高，一般在20%-30%之间。

因此，对于一套120平方米的房子而言，如果属于多层住宅，其实际使用面积可能接近110平方米；如果是高层住宅，则实际使用面积可能会降到84平方米左右。

如何减少公摊面积的影响？

虽然公摊面积不可避免，但我们可以采取一些措施来尽量减少其对生活品质的影响：

1. 选择合理的楼层：低楼层往往公摊较小，而高楼层虽然舒适度更高，但公摊成本也会随之增加。

2. 关注物业规划：在购房前仔细查看开发商提供的平面图和相关资料，确保公共区域的设计合理且实用。

3. 与开发商沟通协商：如果觉得公摊比例过高，可以尝试与开发商进行沟通，争取更优惠的价格或条件。

总之，在购买120平方米的房子时，了解并计算好公摊面积是非常重要的一步。这不仅关系到我们的经济支出，也直接影响到未来的生活便利程度。希望每位购房者都能买到既实惠又满意的理想居所！