在房地产交易过程中，“预告登记”是一项重要的法律程序，旨在保护买卖双方的合法权益，特别是在房屋预售阶段。预告登记制度最早起源于德国，后被许多国家和地区采纳，用以保障购房者在房产正式过户前的权利。

预告登记主要适用于商品房预售合同备案之后、正式产权转移之前这一阶段。通过预告登记，可以有效防止开发商一房多卖的情况发生，同时也为购房者提供了法律上的优先权，确保其在未来的产权转移中能够顺利获得房产所有权。此外，预告登记还能够防范因开发商债务问题而导致的房产被查封的风险，从而为购房者提供额外的安全保障。

总之，预告登记作为一项重要的法律工具，在促进房地产市场健康发展、维护消费者权益方面发挥着不可替代的作用。它不仅有助于增强市场的透明度和公平性，还能有效减少因信息不对称而产生的纠纷，是现代房地产交易体系中不可或缺的一环。