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长沙梅溪湖首宗限价地将挂牌 住宅限价9970元/㎡
时间:2017-11-24 15:28:48 来源:长株潭资讯  责任编辑: cztht_2015

  继长沙土拍开启“限价模式”后,数月时间仅推出了两宗限价地块。24日,据长沙市国土资源局网上交易系统显示,长沙将迎来第三宗“限房价、竞地价”地块,住宅销售限价为“9字头”。这也是长沙热门片区梅溪湖迎来的首宗限价地。

  梅溪湖首宗限价地挂牌起始价9.94亿

  位于长沙岳麓区梅溪湖赏月路以东、松雪路以南(B-50地块)的[2017]长土网055号地块,出让面积为47545.48平方米,容积率≤5.1,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑限高180米(局部限高按城市设计图则可突破200米),规划用途为商业、住宅用地,商住比≥2:8,挂牌起始价为99442万元,起始楼面价则约为4101元/平方米。该地块将于12月14日开始竞价,12月26日挂牌截止。

  根据交易条件,该地块最高限价为149175万元(折合楼面地价6152元/平方米),该宗住宅用地限定房屋销售价为9970元/平方米(精装修价格不计入房屋销售价,精装修价格由住建委按规定确定,下同)。同时,该宗地达到土地交易最高限价时,则按《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则》和《长沙市国土资源交易现场摇号操作实施细则》的规定进行资格审查,资格审查合格的竞买人方可参与现场摇号。

  此外,规定了竞得人取得该宗地土地使用权后不得转让,且必须在一年内开工建设,一年内未开工建设的收取闲置费,两年内未开工建设的由政府依法收回。

  房屋限价销售调控住宅商品房市场

  作为国家级新区湘江新区的核心区,梅溪湖国际新城的发展已迈入快车道,数个优质产业项目纷纷落地(如景嘉微、中冶长天等研发总部),多家知名房企强势入驻(如万科、中海等),配套完善、环境优美,梅溪湖区域俨然成为产城融合的示范标杆、宜居宜业的新城典范、投资商争相竞驻的热土。

  目前长沙热门片区梅溪湖的新房均价破万成为了不争的事实。截至目前,该片区内的金茂府、晟通牡丹舸、达美溪湖湾等项目的均价每平米直逼2万元。2016年11月22日,备受关注的梅溪湖B-39纯住宅地块在竞价114轮以后被厦门建汇房地产开发有限公司夺得,出让总价289987万元,溢价率180%,折合楼面价9240.8元/平方米。

  而此次推出的[2017]长土网055号限价地块,住宅用地限定房屋销售价为9970元/平方米。政府正通过房屋限价销售调控住宅商品房市场,从而稳定购房者预期,抑制房地产市场炒作。

  三宗地住宅限价均为9970元/㎡

  12月26日,挂牌截止的除了B-50地块,另有F-19和F-20优质地块同时出让。这两宗位于梅溪湖片区的优质地块同样备受关注,但都非限价地。

  东临环湖路,北临近湖十路,西临梅溪湖路,南临近湖九路的F-19和F-20地块,规划用途均为商业、住宅用地。

  [2017]长土网053号地块(F-19地块),出让面积为20275.36平方米,容积率7.1,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,建筑限高250米,挂牌起始价为76781万元,起始楼面价约为4794元/平方米。[2017]长土网054号地块(F-20地块),出让面积为18278.14平方米,容积率7.9,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,建筑限高200米,挂牌起始价为63637万元,起始楼面价约为4904元/平方米。

  根据交易条件,两宗土地均规定了竞得人取得该宗地土地使用权后不得转让,且必须在一年内开工建设,一年内未开工建设的收取闲置费,两年内未开工建设的由政府依法收回。

  记者发现,F-19和F-20地块均非限价地,但其住宅(毛坯)销售同样限定了价格,均为9970元/平方米。这是为何?据知情人士透露,原因在于长沙正在经历一轮前所未有的楼市调控,限购、限贷后,逐步实施房价“限价”的行政管制,房价涨幅被要求环比不能超过2016年10月同期水平。

  这三宗备受关注的优质地块究竟花落谁家?B-50限价地是否会熔断进入摇号?F-19和F-20地块是否将面临面粉贵过面包的局面?敬请持续关注。

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