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湘江评论:疾进的长沙,谁是下一个梅溪湖?
时间:2017-05-15 18:07:24 来源:长株潭资讯  责任编辑: 肖洪武

  美国社会哲学家刘易斯·芒福德曾说:城市是一个具有巨大吸纳力量的“容器”,通过集中物质与文化的力量,加速人类交往的速度,并将其变为可储存与复制的形式。

  过去的10年,长沙这个“容器”,将最集中的物质、文化力量,聚焦在了梅溪湖。

  10年,成就一个梅溪湖

  2009年,以湘江新区打造国家“一带一部”核心增长极的战略目标为背书,从城市板块价值运营角度出发,梅溪湖国际新城建设全面启动。

  8年来,梅溪湖以“湖”为中心、“山”为依托、“河”为脉络、“产业”为骨架,将国际商业中心、文化艺术中心、科技研发中心、医疗健康中心、高端住宅区等多元化城市功能巧妙地融入自然景观,最大程度实现人、自然、城市和谐交融,成为长沙城市化进程中的重要样本。

  曾经,你去梅溪湖,是为了登山、摘葡萄、吃农家菜,私家车在田埂路上曲折而行;现在,它已蝶变成长沙的新中心。这里有最大的城市内湖,高端住宅区环绕,六车道的梅溪湖大道和跨湖大桥上,车流穿梭,车窗外波光粼粼,不远处是青黛色的岳麓山,湖边有步道,上山有石阶,湖心有岛,岛上有喷泉……整体环境大气优美,无处不透露着一股浓浓的“国际范儿”。

  在这样的铺垫下,梅溪湖一跃成为长沙楼市最炙手可热的区域,一个显而易见的数据是,房价已从2016年初的6000元/㎡,一路狂飙,直至当下破万。可以预见,未来的梅溪湖,随着人口的涌入和区域的扩张,将成长为一座超级大城,与此同时,它也会面临与传统的城市中心一样的隐忧:交通拥堵、停车位不够用、房价过高、资源负担过重等城市化问题。

  向南,聚焦下一个梅溪湖

  当城市的宏观经济继续保持上行姿态,长沙的版图正在继续扩大与完善,一个需要正视的问题出现了,谁是下一个“梅溪湖”?

  梅溪湖迸发的十年,是政策助力、景观取胜、资源集中的成果,放眼城市,有没有一个地方,能同时具备这三个优势,未来复刻梅溪湖的传奇?

  在湘江新区的南延线上,有着另一个版本的山水洲城:由湘江、昭山、鹅洲等江心屿构成的资源组合式生态圈——九华经济开发区,循着梅溪湖曾经的成功路径,造城的奇迹也已在这里一一上演。

  1、政策面:高屋建瓴,聚拢国家资本

  2003年10月,经中共湘潭市市委会议研究决定,湘潭九华经济区成立。

  2011年,经国务院批准,九华经济区正式升级为国家级经济技术开发区。

  2012年,在政府积极推动下,全区总投资规模超过1000亿元,入园企业达230家,已投产企业138家。法国佛吉亚、美国塔奥、韩国三星、吉利控股集团、泰富重工等世界500强企业和国内外知名企业相继落户。

  2013年9月,湘潭九华经济区经国务院批准,正式设立3.12平方公里的湘潭综合保税区。

  2017年,经开区再度发力,将力争突破“2000亿园区”大关,主要经济指标继续保持20%以上的快速增长,要着力加快推进汽车之城、活力之城、智慧之城和开放之城这“四个城”建设。

  2、景观面:湘江之滨,坐拥山水洲城

  九华经济开发区位于湘江之滨,地处长株潭三市的地理中心。这里东临湘江,与昭山相望,南靠雨湖区,北接长沙望城,有上瑞高速贯穿东西,长潭西高速连接南北,湘江黄金水道通江达海,距黄花国际机场半小时车程,还有沪昆高铁,湘黔铁路和湘江风光带相依相伴。

  3、资源面:产业融城,大鳄巨擘云集题

  九华经济开发区本身的规划极其明确:40平方公里工业新区,60平方公里滨江新城区,38平方公里生态保育区,以吉利汽车为龙头的过500亿汽车产业集群、以泰富重工为龙头的过500亿装备产业集群,还有大型商业综合体红星美凯龙国际家居商场、千亩级九华湖德文化公园……这块138平方公里的土地上,已默默崛起一座超级大城。

  未来,住进千亿级生活圈

  对于热门板块来说,成功的路径大多是相似的。九华经开区有了成为下一个梅溪湖的“天时”与“地利”,仍然需要“人和”,才能真正成为人流、物流、资金流的聚集之地。换而言之,这里需要一座能使“近者悦,远者来”的人居之城。

  如今,在九华经济开发区门户地段,依5公里湘江岸线而建,由中国房地产综合实力十强广州富力地产打造的3000亩一生之城——湘江富力城版图已全面铺开,立足九华聚拢国家资本的同时,也以规划造城,情怀造城,俨然已成为区域内第一大盘。

  这里配套齐全,北面有总投资近40亿元的30万方宜家购物中心锋芒尽显,规划面积达39.36平方公里的大王山旅游度假区也是节奏频仍。恒大海花谷投资500亿、湘江欢乐城规模达120亿、华谊兄弟电影小镇文化城斥资30亿,还有朗豪度假酒店、欢乐广场、欢乐天街等,再往南加上长株潭F2国际赛车文化产业园、隆平九华科技博览园、国家4A级旅游风景区昭山以及湘江风光带……

  这些项目,在潭城大道一字排开,20分钟内的车程,将吸引市内游客前往,并且迅速带动省内、国内游客前来度假游玩。

  这里景观与交通优势明显,湘江富力城东临湘江和滨江景观带,与建设中的昭山旅游风景区隔江相望,这里是一江两岸风光带的中心,也是长株潭三城的绿心,风景独好,交通条件优越,城际轻轨已将长株潭三地极速相链,坪塘大道与九华大道成功对接,长沙地铁3号线或将延伸至湘潭高铁北站。

  今年2月,长沙市发改委发布《长沙市2017年重大项目投资计划的通知》,湘江新区磁悬浮工程项目前期工作也即将启动,预计2020年前将实现新区核心区30分钟至长沙火车南站、九华高铁站、宁乡组团、望城古镇群,45分钟至黄花机场。

  更重要的是,3000亩的恢弘规划,只为造城而来。它上承大王山旅游度假区,下启昭山、九华经济开发区;它拥有湖南省唯一一个36洞高尔夫球场,自带源湘古镇的开发和小西湖公园等自然景观配套,富集和平小学、雅礼中学等优质教育资源,填补了区域内商业和高端居住业态的空白。

  在湘江富力城,所有布局都围绕“人”进行,它涵盖别墅、高层、养老公寓、风情古镇商业街、国医馆等多元业态,集居住、购物、旅游、养生、休闲、美食于一体,充满湖湘特色的小西湖公园,与湘江、昭山景区营造出一片得天独厚的绿氧之城。这座未来将容纳10万人的超级大城,既自造生态系统,是一座功能齐全的城中之城,又与周边相互依托,互相呼应。

  远见者,先行也。依托于场域营造和天时地利,湘江富力城首开便取得了亿的好成绩。未来,这里将如同当下的梅溪湖一样,成为城市精英热衷的聚居之地。目前一线湖景墅西湖云邸组团正在认筹,52席入驻机会,分秒递减。

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