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湘潭商品房去库存解读:强化市场监管 回归居住属性
时间:2017-04-07 09:50:40 来源:湘潭在线  责任编辑: cztht_2015
  从“两会”对于楼市的态度来看,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位将贯穿整个2017年。这次市政府颁发的《关于积极化解商品房库存促房地产市场平稳健康发展的补充意见》(简称《补充意见》)中,对于强化市场监管着墨颇多,严格一房一价,严格预售资金管理,严格土地出让管理,严格开发企业管理,严格中介市场监管等等,涉及到各个方面,积极构建多部门联合监管制度,充分体现出政府要让房地产市场回归“居住属性”的坚决态度。

  一房一价,避免哄抬涨价

  购房者有这样的切身体会,往往到了楼盘开盘前几天,还无法明确欲购楼层的房屋定价,开发商往往只透露一个含糊的均价,实际购房价格可能远远高于这个均价。

  《指导意见》中再次明确,要加强价格管理,严格对载有房源、价格等预售事项的房屋预售方案的审查,同期房源应一次性申报备案价格,不得通过分批申报价格而变相涨价。所有房地产开发项目,应在取得商品房预售许可后10日内一次性公开准售房源及每套房屋价格,实行“一套一标”“一房一价”, 在销售场所醒目位置进行公示,并严格按照备案价格明码标价对外销售。

  业内人士分析,对比一二线城市较为严厉的调控措施,湘潭房地产市场表现出“政策洼地”和“价格洼地”的双重优势,一方面有利于行业去库存,但另一方面房价上涨的空间更大,因此,《补充意见》强调“一房一价”的监管,完善商品房预(销)售备案规则,有效杜绝开发商 “捂盘惜售”、哄抬房价,防止投机“炒房”,让真正有需求的购房者享受楼市红利。

  追本溯源,杜绝炒房行为

  随着一个又一个“地王”的诞生,土地招拍挂制度吸引越来越多的人关注与思考。《补充意见》从提升房地产开发规模和品质的角度出发,再次强调严把市场供给关,无房地产开发资质的法人不能参与房地产项目用地使用权的招拍挂,严格控制自然人参与房地产项目用地使用权的招拍挂。同时,建立部门联合督查制度,对各房地产项目的质量、销售价格变动情况、购房优惠和补贴情况等进行定期督查和通报,对配合炒房随意变更、注销或撤销网签合同的行为及时进行查处,并予以公示,严格奖惩。强化商品房预售资金全额监管,确保预售资金用于本项目的工程建设。

  专家分析,这说明,以后参与招拍挂的企业及其管理者的经营纪录、资历和征信应作为该项制度执行的先决条件,对那些只炒地不盖房、囤地“磨洋工”的不良企业实施准入限制。而作为涉及公共利益的土地交易,绝不能搞“一锤子买卖”,必须严格事后监管,既要让囤地、炒地者无所遁形,更要限制、杜绝那种“先拿地,再调整规划”的行径,从而防止通过土地炒作推高房价,从源头上杜绝炒房行为。

  建立中介“黑名单” 净化二手房市场

  近年来,精美湘潭建设产生一大批征拆户,成为今年去库存的主要刚需力量,在推动新建商品房销售量大幅增长的同时,也带来了二手房交易的逐渐活跃,中介市场监管成为当前规范房地产市场秩序的重要一环。

  《补充意见》指出,严格落实中介机构备案制度,进一步规范中介服务行为,鼓励房地产中介机构为征拆户购房提供佣金优惠;加强行业信用管理,建立中介机构黑名单制度,及时将中介机构及从业人员的基本情况、从业行为等记入信用管理平台;严禁中介机构恶意抬价、发布虚假房源信息、骗取购房奖励等违法违规行为。

  这些举措,一方面旨在活跃二手房市场,充分满足购房刚需,另一方面,从根本上杜绝中介炒房现象和其他违规行为,进一步净化市场,稳定房价,确保二手房市场的规范有序,从而促进我市房地产市场平稳健康持续发展。

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