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买房选顶楼有利也有弊 购买顶楼前先看看注意事项
时间:2015-12-28 15:03:57 来源:株洲新闻网  责任编辑: cztht_2015

  “我在某楼盘看中了一套房子,是32层的高层,离我上班的地方很近,价格也比较合适,但现在只剩下顶楼的房子。”这是市民孙飞最近在购房中遇到的烦恼,“担心买顶层日后有麻烦,一直拿不定主意。”

  记者了解到,很多市民都有和孙飞一样的烦恼,一方面,高层顶楼有价格低、赠送面积多、视野好等众多优点,但同时,住顶楼也容易出现漏水、裂缝等众多问题。顶楼到底能不能买?记者近日进行了走访调查。

  【优势】

  价格相对偏低:

  顶楼比最贵楼层 每平方米要便宜300多元

  “一般来说,顶楼与底层的房屋,都是最后卖出去的,也就是我们常说的尾盘房源。”业内人士贺军介绍,底层主要是由于采光、通风不佳等原因,不受市民欢迎,顶楼则主要是由于很多已交付的楼盘频繁出现质量事件,让很多市民有顾虑,不敢买。

  贺军介绍,也正是因为上述原因,开发商在房屋定价时,底层和顶楼,往往也是最便宜的。“一般是中间某个楼层最高,然后向两端依次递减。从株洲的情况来看,一般每层递减20元每平方米左右。”记者走访也了解到,在中建·御山和苑、湘银星城、日盛·山湖城等多家楼盘,顶楼都比中间楼层便宜。其中,天元区庐山路附近某30多层住宅的顶楼售价,比同一栋价格最高的楼层,要便宜300多元每平方米,一套100平米的房子就能便宜3万多元。

  “在同一个小区中,大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施,买顶层,每平方米单价比其他楼层要便宜5%至10%。”贺军介绍,优惠的价格吸引了部分在乎价格的刚需置业者,“这部分人是购买顶层住宅的主要客户群。”

  使用面积大:

  “买一层得两层” 可利用的私人空间更多

  “为了使楼房外观更好看,很多住宅顶层都会加盖一层带气窗的阁楼,建成复式楼的形式。”贺军介绍,通过这种设计,建筑体外观的层次感更强,通过把屋顶变成坡式,还可以起到防水、隔热的作用,同时也给顶层住宅增加了卖点。

  记者了解到,日盛·桂花城、时代国际等楼盘,顶楼都是复式结构。“按照相关规定,净高低于2.2米的空间不计算使用面积。”贺军介绍,因此,很多开发商都是把阁楼作为赠送面积销售给客户。“买一层得两层,房间的使用率大大提高。”贺军说,业主可利用阁楼做储藏室、仓库等,这让不少人为之动心。

  “住在顶楼,夏天的时候可以在天台赏月、聊天,可以做顶楼花园,增加活动面积。”住在保利花园某栋顶楼的黄先生就在楼顶搭建了一个小花园,他介绍,相对于普通楼层,顶楼可利用的私人空间更多。

  【声音】

  置业者:何武

  买房子,最终是买个安心,买顶楼可能会便宜几万块钱,但如果住了两三年就漏水,造成的损失,可能还超过几万元。因此,我坚决不会选购买顶楼。

  结构设计师:木木

  漏水、保温不好等等,通过现有的技术手段,完全可以让顶层的舒适度,达到跟楼下住户一样的水平。但顶楼的很多优势,却是低楼层不可能拥有的:通风好,景观好,日照好等等。我家现在住的2000年左右建的多层顶楼,包括我家在内,整个小区至今没有听说过渗漏问题。

  之所以购买顶层会成为一种烦恼,并不是因为顶层本身的原因,而是因为市面上存在太多存在有质量瑕疵的楼盘,让市民成为惊弓之鸟,所以,买房选对好的开发商才是最重要的。

  建筑师:崔小明

  顶楼的缺点与优势一样明显,是否购买主要看个人喜好与需求。

  一般来说,质量优秀的住宅,现在屋面防水一般要做两道防水层,在防水材料、施工质量都很好的情况下,可以保持15年以上。所有楼层要加设保温层,使冬冷夏热的情况大大降低。但是,由于我国监管体系仍不够健全,部分开发商追求短期利益,使购买顶楼的风险更大,因此,业主但在购买前,一定要做好足够的风险评估。

  同时,住房也是一种产品,与汽车等商品一样,有使用期限,需要长期保养。即使是质量优秀的住宅,要延长使用寿命,后期物业维护也是重要的一环,很多业主需要改变现在一劳永逸的观念。

  律师:聂炜

  做花园、种菜等已经成为很多人利用顶层的方式,但值得注意的是,在利用的同时,也要获得其他全体业主同意。另外,如果私占顶楼加建,更属于违章建筑。

  物权法规定,屋面是公共部位,归全体业主共有,业主共同享有权利并承担义务,对屋面的使用,应由全体业主共同约定,无论是通过何种方式利用楼顶,应得到全体业主同意,不能影响其他业主的生活。对于占用楼顶公共部位行为,业主可以要求物业公司或业主委员会出面处理,甚至还可以联合其他业主向法院起诉。

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